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Desde InModerna G.S.I., S.L. Resumiríamos la entrada de esta normativa en: DEJADEZ DEL ESTADO EN SU OBLIGACIÓN CONTITUCIONAL EN PROPORCIONAR VIVIENDA DIGNA ASEQUIBLE Y  CARGAR AL PEQUEÑO PROPIETARIO CON EL PROBLEMA.

No es justo que el pequeño ahorrador, que ha invertido en su futuro, en su complemento para la jubilación, se ponga en peligro su vivienda, exponiéndolo a un IPC aún descontrolado, unos tipos altísimos y ahora a la limitación de las rentas. Aquellos propietarios que no lo puedan asumir, decidirán vender,  sacando la vivienda fuera del mercado de alquiler. Los que puedan aumentarán los requisitos al futuro inquilino, dejando a los más débiles sin opción de alquilar. Éstos no podrán permitirse el impago de las rentas para pagar hipotecas.

Los bancos harán su agosto quedándose más pisos y seguramente para luego ponerlos a la venta sin mucha prisa.

Las inversionistas internacionales dejarán de invertir en España por la falta de seguridad jurídica y falta de rentabilidad. Posiblemente se construya y se rehabilite menos y trabajadores del sector se vayan al paro.

No entendemos por que de nuevo se vuelve a aplicar una norma como esta por segunda vez, más cuando ya se comprobó que no funcionaba. Hay elecciones el año que viene?

Si desea ampliar más la información. Le dejamos con un link:

Cataluña, primera CCAA en aplicar el límite al alquiler — idealista/news

LAS HIPOTECAS EMPIEZAN EL LENTO CAMINO DEL  DESCENSO

 

Por fin, empieza el lento descenso de los tipo de interés. El IPC se empieza a moderar, cercano al 3,2% interanual en el mes de noviembre, con la tasa anual del IPC subyacente en el  4,5%.

Las previsiones de crecimiento en 2.024 para España es de tan solo un 1,6% y la Alemana se quedará en un 0,6% mientras este año entrará en recesión con un -0,3%.

Al día de hoy el euribor está en el 3,60%. Hace tan solo unas semanas estaba al 4,12%.

Con estos datos y si no estalla otro conflicto que nos haga retroceder el camino andado y suba el IPC, desde Inmoderna G.S.I., creemos que a partir de septiembre y si el BCE baja los tipos, tendremos una mayor acentuación en la bajada de los intereses. Pero hemos de recordar que todo son previsiones.

Nuestra recomendación es negociar una novación (renegociar con tu banco las condiciones. Los gastos van por cuenta de la banca) en caso contrario recomendamos un broker hipotecario para cambiar de banco. Estos son como mayoristas. Compraríamos a Mercabarna, en lugar de ir a la tienda debajo de casa, con el consiguiente ahorro en intereses. 

Nosotros nos inclinamos por la formula mixta, es decir,  un primer año fijo, 2024, para el 2025 dejarla variable. ¿Por qué? primero por que nos permite amortizar con una pequeña comisión o gratis y segundo por que aprovecharíamos mejor la bajada cara al 2.025. Las hipotecas variables a lo largo de su vida, son más rentables que las fijas. Más allá de un tipo fijo del 2,5%.

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